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当初依靠深中通道炒热的中山楼市怎么样了?这一刻的中山,还有投资价值吗?中山真的可以成为临深的外溢城市吗?

上周,【大胡子说房】团队从深圳出发,驱车跨过珠江东西两岸,真正站在中山的土地去看这座城市的城建、房价以及未来。

首先来说说中山目前的楼市现状,两个字——疲软,不是单点楼市的冷清,而是整体的冷清。

中山和东莞一样,是中国5个不设市辖区的城市之一(分别是东莞市、中山市、三沙市、儋州市、嘉峪关市)。目前中山的困境,人口少,经济不好,基本面一般。

因为中山限购,外地人需要半年社保才能买,当我们表明没有社保时,置业顾问说没有关系,可以等半年之后再网签。甚至龙光置业顾问偷偷告诉我们,因为龙光在中山拿地多,政商关系较好,可以做到交一个月社保就网签。

这一刻的中山,开发商已经不挑客了,毕竟现在的客户少,能抓住一个时一个,而在楼市火爆时期,都是提前交好社保才能看新房,傲娇得不能行。

今天中山售楼部的冷淡,早已在4年前就已埋下了种子。

中山的市场行情不是由300多万中山人决定的,而是深刻受到相邻城市的影响。

4年前,是这些深圳广州珠海投资客,一哄而上,把中山从5000元/㎡一路买到15000元/㎡,中山依托靠近广州南沙、靠近珠海老香洲、深中通道连接深圳这些概念,房价乘势起飞。

最后给中山楼市泼了一盆冷水的,正是深圳广州珠海。

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